解体更地でご売却の場合
不動産売却の流れ
- 1売却相談・査定
- お客様からのご相談を受け、ご所有の不動産を市場動向や豊富な取引事例を始め、あらゆる角度から調査します。
- 2価格・売出諸条件の打ち合わせ
- 売出価格のアドバイスやお引渡し日・広告活動の有無などをお打ち合わせします。
- 3媒介契約締結
- 当社へ売却をご依頼いただく契約を締結します。専属専任・専任・一般のいずれかをお選びいただきます。
- 4売却活動開始
- 積極的な宣伝活動を展開し早期売却を目指します。
※詳しくは｢ビレッジアップの売却活動」をご覧下さい。
- 5売却活動のご報告
- 一週間に一度、売却活動の実施内容や問い合わせ状況、引き合いの詳細などを書面にてご報告します。
- 6ご案内・お申込み
- 基本的に週末にご見学希望が入ります。購入の申し込みが入りましたら、条件等のご相談をさせていただきます。
- 7売買契約締結（手付金授受）
- 購入希望者と売却条件を調整し、合意に至り次第、売買契約を締結します。契約の際、買主様より手付金を受領します。
- 8抵当権抹消の準備
- 物件に住宅ローン等の抵当権が設定されている場合、金融機関へ連絡し、一括返済の手続きを行っていただきます。
- 9印鑑証明・住民票などのご準備
- 3ヶ月以内の印鑑証明書、住所が変わっている場合には、住民票（戸籍の徐表）が必要となります。
- 10お引渡し・残代金授受
- 買主様より残代金を受領し、物件を引き渡します。司法書士がお客様から書類をお預かりし登記を申請します。
解体工事の流れ
- 1解体見積
解体、不動産の担当スタッフにて必要な現地調査を行います。その情報を元に解体費用、土地価格査定を同時にご提示。
※抵当権の設定があり支払い残っている場合は、取壊しの許可を抵当権設定者から得ておく必要が御座います
- 2解体工事着工
- 最短で不動産媒介契約締結後、解体工事着工となります。おおよそ10日～2週間で工事完了となります。
- 3建物滅失登記
抵当権抹消、移転登記等とまとめて行います。
※原則1ヵ月以内に滅失登記が必要な為、理想は解体工事が始まる前から募集活動を行い契約締結を行えればスムーズです
- 4建物滅失登記
不動産仲介料等と解体費用をまとめてお支払いいただけます。
（売却金額からの相殺も可能です）※お客様のご都合に合わせ別々でのご案内も可能です